|
|
Credit imobiliar BAUSPAR pentru achizitionare, apartament, casa, teren
- Valoarea minima a contractului de economiisre-creditare este de 15.000 lei
- Suma minima economisita de tine reprezinta 10% din suma contractata
- Ai vârsta cuprinsă între 18 şi 65 de ani la data solicitării creditului şi îndeplineşti condiţiile de eligibilitate solicitate de bancă
Avantaje
- Suma economisită redusă la data acordării creditului
- Finanţare rapidă
- Acordarea în continuare a primei de la stat pentru sumele economisite
- Reduceri substantiale la comisioanele de adminstrare credit si analiza dosar credit
- Finanţare avantajoasă în lei, fără risc valutar
- Dobanda redusa si fixa pe perioada creditului 4,44%
Caracteristici
- Credit în lei cu garanţii imobiliare: ipotecă imobiliară şi ipotecă mobiliară asupra sumelor de bani
- Comision de analiză dosar credit - 0 lei
- Comision lunar de administrare (la soldul creditului) 0,05%
- Asigurare de viaţă gratuită
- Raport de evaluare gratuit
- Rambursǎri anticipate integrale sau parţiale, fǎrǎ plata unor comisioane suplimentare
- Creditul poate fi utilizat numai pentru activităţi în domeniul locativ (Se vor prezenta documente justificative conform destinatiei creditului si a clauzelor contractuale)
- Concomitent cu plata ratei lunare aferentă creditului anticipat (care cuprinde numai dobânda şi comisionul lunar de administrare credit), se continuă economisirea şi se achită rata de economisire standard până la atingerea soldului minim de economisit
Garantii
- Ipoteca de rang 1 in favoarea bancii asupra imobilului finantat
- Asigurare imobil cesionata in favoarea bancii
- Asigurare de viata cesionata in favoarea bancii
- Cesiune venit solicitant
- Cesiune venit sotie/sot/partener/co-debitor
- Gaj pe conturile deschise la banca
- Gaj pe depozit colateral - numai pentru clientii persoane fizice navigatori. Valoarea depozitului va acoperi in orice moment valoarea a 3 rate lunare
Documentatia de credit
Documente necesare la momentul solicitarii creditului
- Actele de identitate ale solicitantului, ale sotului / sotiei /
partenerului si ale co-debitorului (daca este cazul)
Copia BI/CI trebuie confirmata ca fiind conforma cu originalul si
semnata de catre consultantul de credit
- Cerere de credit (incluzand declaratia privind angajamentele de
plata si litigiile cu tertii)
Format standard banca trebuie completata si semnata de
catre solicitant si sot/sotie/partener.
- Cerere de credit (Anexa 1 pentru co-debitor)
Format standard; trebuie completata si semnata de catre codebitor
si sotul/sotia acestuia.
- Acorduri interogare Centrala Riscurilor Bancare si Biroul de Credit
Format standard banca. Solicitantul,
sotul/sotia/partenerul si co-debitorul vor completa si semna
fiecare cate un exemplar.
Documente privind venitul
- Documentele difera in functie de tipul de venit obtinut.
- Daca ati contractat anterior credite cu alte institutii
financiare, trebuie sa furnizati un document din care
sa reiasa:
- suma initiala a creditului / soldul creditului
- perioada de creditare
- rata anuala a dobanzii / rata creditului
- comisioanele lunare/anuale aferente creditului (daca este
cazul)
Documentul poate fi: copie dupa contractul de credit,
graficul de rambursare sau o notificare a institutiei
financiare
- Titlul de proprietate asupra imobilului finantat (copie)
- Copii ale actelor de identitate ale proprietarilor imobilului ce va fi
achizitionat prin credit
Documente necesare pentru utilizarea creditului
- Raport de evaluare
Este intocmit de catre o firma de evaluare agreata de Banca si va fi
transmis direct Bancii. Pentru aceasta evaluatorul trebuie sa
primeasca copii dupa urmatoarele documente: actele de
proprietate, schita proprietatii cu suprafetele sau dosar cadastral
(daca exista la momentul evaluarii), orice alte documente
relevante
- Dovada detinerii/ achitarii avansului necesar
Se poate face cu chitanta notariala/precontract de vanzarecumparare/
extras de cont sau banii pot fi virati catre vanzator o
data cu suma obtinuta din credit.
- Contract de credit
Se semneaza de catre solicitant si sot/sotie/partener, co-debitor si
sotul/sotia acestuia.
- Contract de cont escrow (daca este cazul)
Se semneaza de catre vanzator(i), cumparator(i) si Banca.
- Contract de vanzare - cumparare cu garantie ipotecara
Se semneaza de catre vanzator(i), cumparator(i) si Banca in fata
notarului public.
- Polita de asigurare a imobilului cesionata in favoarea bancii
Polita se poate incheia la sediul bancii si va
fi cesionata in favoarea bancii. Polita trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:
- sa fie o polita tip "toate riscurile"
- sa fie mentinuta pe intreaga perioada a creditului
- suma asigurata trebuie sa fie cel putin egala cu pretul de
achizitie (mai putin valoarea terenului in cazul achizitiei
unei case impreuna cu terenul aferent)
- Asigurare de viata pe toata durata creditului (care sa acopere decesul
din orice cauza si invaliditate permanenta - totala si partiala din
accident).
Banca ofera aceasta asigurare, o data cu acordarea
creditului, fara costuri suplimentare.
- Contract de garantie reala mobiliara pe depozit colateral (daca este
cazul)
Documente necesare pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare cu garantie imobiliara
- Titlul de proprietate (de ex. Contract de vanzare-cumparare,
autorizatie de construire, proces verbal de receptie finala / partiala
a constructiei, certificat de mostenitor etc.)
Se va prezenta in original + o copie
- Actele de identitate ale partilor semnatare (Cumparatori si
Vanzatori); in cazul in care vanzatorul este o persoana juridica, este
necesar sa se prezinte Certificatul constatator de la Registrul
Comertului si Actele Constitutive.
Se vor prezenta in original + o copie. Certificatul constatator nu
trebuie sa fie mai vechi de 2 saptamani
- Dovada intabularii titlului de proprietate al vanzatorului in Cartea
Funciara a Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara din
sectorul/judetul in care se afla situat imobilul finantat ce va fi
ipotecat (Incheierea de intabulare a dreptului de proprietate
eliberata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara din
sectorul/judetul in care se afla situat imobilul)
Se va prezenta in original + o copie.
- Proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor (in cazul achizitiei
unei case "la rosu")
- Extrasul de Carte Funciara (valabil)
Acest document dovedeste ca bunul nu este ipotecat sau grevat de
alte sarcini sau interdictii. Trebuie prezentat in original.
- Certificat Fiscal (valabil)
Este eliberat de catre Directa Taxe si Impozite de la Primaria
localitatii/de sector sau Administratia Financiara locala/de sector
si dovedeste ca nu exista taxe si impozite neplatite aferente
imobilului ce va fi ipotecat. Acest document trebuie prezentat in
original.
- Certificat de Urbanism
Acest document este necesar in cazul in care imobilul finantat este
un teren. Trebuie prezentat in original.
- Adeverinta din partea asociatiei de proprietari/locatari (daca este
constituita) cu privire la achitarea la zi a obligatiilor de plata a
intretinerii, vizata de Primarie
Acest document trebuie prezentat numai in cazul apartamentelor
la bloc.
Documente necesare pentru deblocarea Contului escrow (daca tranzactia se desfasoara prin cont escrow)
- Incheierea de intabulare a dreptului de proprietate eliberata de
Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara din sectorul/judetul in
care se afla situat imobilul
- Extras de Carte Funciara (valabil)
Din inscriere trebuie sa rezulte ca singura sarcina care greveaza
Imobilul este ipoteca de prim rang in favoarea bancii.
Prima pagina » Credite » Credit imobiliar pentru achizitionare, apartament, casa, teren - Credite locuinte
|