|
|
|
Refinantare credit achizitionare apartament, casa, teren sau reamenajare casa, apartament
- Perioada de creditare este de maxim 35 ani (navigatori 20 ani)
Rambursarea se face in rate lunare care includ principalul, dobanda si comisionul lunar de
administrare a creditului.
- Venitul net minim pe familie de 850 RON, varsta intre 20 ani si 60 de ani pentru femei si 65 de ani pentru barbati, pana la care creditul trebuie rambursat in intregime
- Minim 1 an vechime in munca, cu o intrerupere totala de maxim o luna (nu mai mult de o perioada de intrerupere) si minim 6 luni la actualul loc
de munca
- Creditul acopera maximum 100% din pretul proprietatii imobiliare; suma minima imprumutata este de
10.000 EUR pentru achizitie locuinta si 5.600 EUR pentru achizitie terenuri
- Solicitantul nu trebuie sa aiba in ultimele 6 luni intarzieri mai
mari de 15 zile la plata ratelor lunare pentru creditul refinantat
- Costurile aferente rambursarii totale a creditului refinantat la
cealalta banca (comision de rambursare anticipata, diferente din
schimbul valutar, etc) pot fi suportate din credit
- Comision de administrare lunar 0%
Rata dobanzii:
- 13,25%/an, pentru credite in RON
- 5,9%/an, pentru credite in EUR
- 6,5%/an, pentru credite in CHF
Garantii bancare
- Ipoteca de rang 1 in favoarea bancii asupra
imobilului finantat (se accepta ipoteca de rang 2 pana la
rambursarea totala anticipata a creditului refinantat si
radierea ipotecii de rang 1 in favoarea celeilalte banci)
- Asigurare imobil cesionata in favoarea bancii
- Asigurare de viata cesionata in favoarea bancii
- Cesiune venit solicitant
- Cesiune venit sotie/sot/partener/co-debitor
- Gaj pe conturile deschise la banca
- Gaj pe depozit colateral - numai pentru clientii persoane
fizice navigatori. Valoarea depozitului va acoperi in orice
moment valoarea a 3 rate lunare.
Documentatia de credit
Documente necesare la momentul solicitarii creditului de refinantare
- Documente aferente creditului refinantat:
- Contract de credit si graficul de rambursare
- Contract de ipoteca incheiat cu cealalata banca
- Extras de cont (stampilat si semnat - din care sa reiasa
soldul) si istoricul pe ultimele 6 luni ale creditului refinantat
- Actele de identitate ale solicitantului, ale sotului / sotiei /
partenerului si ale co-debitorului (daca este cazul)
- Cerere de credit (incluzand declaratia privind angajamentele
de plata si litigiile cu tertii)
- Cerere de credit (Anexa 1 pentru co-debitor)
- Acorduri interogare Centrala Riscurilor Bancare si Biroul de Credit
Documente privind venitul
- Daca ati contractat anterior credite cu alte institutii
financiare (altele decat creditul refinantat), trebuie sa
furnizati un document din care sa reiasa:
- suma initiala a creditului / soldul creditului
- perioada de creditare
- rata anuala a dobanzii / rata creditului
- comisioanele lunare / anuale aferente creditului (daca este cazul)
Documentul poate fi: copie dupa contractul de credit, graficul de rambursare sau o notificare a institutiei financiare
- Titlul de proprietate asupra imobilului finantat (copie)
- Copii ale actelor de identitate ale proprietarilor imobilului
ce va fi achizitionat prin credit
Documente necesare pentru utilizarea creditului de refinantare
- Raport de evaluare
Este intocmit de catre o firma de evaluare agreata de Banca
si va fi transmis direct Bancii. Pentru aceasta evaluatorul
trebuie sa primeasca copii dupa urmatoarele documente:
actele de proprietate, schita proprietatii cu suprafetele sau
dosar cadastral (daca exista la momentul evaluarii), orice
alte documente relevante
- Contract de credit
Se semneaza de catre solicitant si sot/sotie/partener, codebitor
si sotul/sotia acestuia.
- Asigurare de viata pe toata durata creditului.
Banca ofera aceasta asigurare in mod gratuit, odata cu acordarea creditului.
- In cazul in care doriti sa mentineti polita de asigurare de
viata incheiata pentru creditul refinantat, aceasta trebuie
sa acopere decesul din orice cauza si invaliditatea
permanenta - totala si partiala din accident.
- Polita de asigurare a imobilului cesionata in favoarea bancii.
Polita se poate incheia la sediul bancii si este cesionata in favoarea Bancii.
- In cazul in care doriti sa mentineti polita de asigurare a imobilului incheiata pentru creditul refinantat, aceasta trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:
- este o polita tip "toate riscurile"
- este mentinuta pe intreaga perioada a creditului
- suma asigurata este cel putin egala cu valoarea evaluata
estimata de un evaluator agreeat de Banca (terenul nu se asigura)
- Incheierea de intabulare a dreptului de proprietate eliberata
de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara din
sectorul/judetul in care se afla situat imobilul
Din acest document trebuie sa rezulte inscrierea in Cartea
Funciara a dreptului de ipoteca de rang 1 in favoarea bancii si de notare a interdictiei de instrainare, grevare, inchiriere si demolare a Imobilului. Se accepta
ipoteca de rang 2 in favoare bancii pana la rambursarea totala a creditului refinantat.
- Extras de Carte Funciara (valabil)
Dupa radierea ipotecii de rang 1 in favoarea celeilalte
banci, ipoteca de rang 2 in favoarea bancii devine
automat ipoteca de rang 1. Din extras trebuie sa rezulte ca
singura sarcina care greveaza Imobilul este ipoteca de rang
1 in favoarea bancii.
- Notificarea catre cealalta banca de rambursare totala
anticipata - notificarea trebuie sa poarte stampila de
inregistrare a celeilalte banci; daca nu este necesar acordul
celeilalte banci, notificarea se poate trimite si prin posta cu
confirmare de primire
- Extras de cont sau scrisoare din partea celeilalte banci care sa
confirme soldul creditului refinantat la momentul utilizarii
(tragerii) creditului de refinantare si acceptarea rambursarii
totale anticipate (daca este necesara) precum si acordul
prinvind ipoteca de rang 2 asupra proprietatii in favoarea bancii.
Prima pagina » Credite » Refinantare credit achizitionare apartament, casa, teren sau reamenajare casa
|