|
|
|
Refinantare credit pentru nevoi personale cu ipoteca
- Suma imprumutata nu poate depasi 75% din valoarea evaluata a
imobilului ipotecat
- Perioada de creditare este intre 1 si 20 ani
Rambursarea se face in rate lunare care includ principalul, dobanda si comisionul
lunar de administrare a creditului.
- Venitul lunar net minim pe familie 850 RON,
varsta intre 20 ani si 60 de ani pentru femei
si 65 de ani pentru barbati, pana la care
creditul trebuie rambursat in intregime
- Minim 1 an vechime in munca, cu o intrerupere totala de maxim
o luna (nu mai mult de o perioada de intrerupere) si minim 3 luni la actualul loc de munca
- Grad maxim de indatorare: 65%
- Solicitantul nu trebuie sa aiba in ultimele 3 luni intarzieri mai
mari de 15 zile la plata ratelor lunare
- Costurile aferente rambursarii totale a creditului refinantat refinantat la cealalta banca (comision de rambursare anticipata, diferente din
schimbul valutar, etc) pot fi suportate din credit
Costul asigurarilor difera in functie de valoarea imobilului asigurat,
suma si durata creditului, etc.
Garantii bancare
- Ipoteca de rang 1 in favoarea bancii asupra unui imobil
proprietatea solicitantului sau a unei alte persoane (se accepta
ipoteca de rang 2 pana la rambursarea totala anticipata a
creditului refinantat si radierea ipotecii de rang 1 in favoarea
celeilalte banci)
- Asigurare imobil cesionata in favoarea bancii
- Asigurare de viata cesionata in favoarea bancii
- Cesiune venit solicitant
- Cesiune venit sotie / sot / partener
- Gaj pe conturile deschise la bancii
- Gaj pe depozit colateral - numai pentru clientii persoane fizice navigatori. Valoarea depozitului va acoperi in orice moment valoarea a 3 rate lunare.
Documentatia de credit
-
Documente necesare la momentul solicitarii creditului de refinantare
- Documente aferente creditului refinantat:
- Contract de credit si graficul de rambursare
- Contract de ipoteca incheiat cu cealalata banca
- Extras de cont (stampilat si semnat - din care sa
reiasa soldul) si istoricul pe ultimele 3 luni ale
creditului refinantat.
- Actele de identitate ale solicitantului si sotului/sotiei/partenerului
- Cerere de credit (incluzand declaratia privind angajamentele
de plata si litigiile cu tertii)
- Acorduri interogare Centrala Riscurilor Bancare si
Biroul de Credit
Documente privind venitul
- Daca ati contractat anterior credite cu alte institutii
financiare (altele decat creditul refinantat), trebuie sa
furnizati un document din care sa reiasa:
- suma initiala a creditului/soldul creditului
- perioada de creditare
- rata anuala a dobanzii/rata creditului
- comisioanele lunare/anuale aferente creditului (daca
este cazul)
Documentul poate fi: copie dupa contractul de credit,
graficul de rambursare sau o notificare a institutiei finanaciare
- Titlul de proprietate asupra imobilului adus in garantie (copie)
- Certificat de Urbanism (pentru teren adus in garantie) care
trebuie sa mentioneze ca terenul are categoria de folosinta "curti-constructii"
- Adeverinta de la primarie care confirma ca nu exista nici o
cerere de revendicare depusa pentru teren in baza legii 10/2001
Documente necesare pentru utilizarea creditului
- Raport de evaluare
Este intocmit de catre o firma de evaluare agreata de Banca
- Contract de credit
- Contract de ipoteca
- Asigurare de viata pe toata durata creditului.
Banca ofera aceasta asigurare in mod gratuit,
odata cu acordarea creditului.
In cazul in care doriti sa mentineti polita de asigurare de
viata incheiata pentru creditul refinantat, aceasta trebuie
sa acopere decesul din orice cauza si invaliditatea
permanenta - totala si partiala din accident.
- Polita de asigurare a imobilului cesionata in favoarea bancii.
Polita se poate incheia la sediul bancii si este cesionata in favoarea Bancii.
In cazul in care doriti sa mentineti polita de asigurare a
imobilului incheiata pentru creditul refinantat, aceasta
trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:
- este o polita tip "toate riscurile"
- este mentinuta pe intreaga perioada a creditului
- suma asigurata este cel putin egala cu valoarea evaluata estimata de un evaluator agreeat de Banca (terenul nu se asigura)
- Incheierea de intabulare a dreptului de proprietate eliberata
de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara din
sectorul/judetul in care se afla situat imobilul
Din acest document trebuie sa rezulte inscrierea in Cartea
Funciara a dreptului de ipoteca de rang 1 in favoarea bancii
si de notare a interdictiei de instrainare,
grevare, inchiriere si demolare a Imobilului. Se accepta
ipoteca de rang 2 in favoare bancii. pana la
rambursarea totala a creditului refinantat.
- Extras de Carte Funciara (valabil)
Dupa radierea ipotecii de rang 1 in favoarea celeilalte
banci, ipoteca de rang 2 in favoarea bancii devine
automat ipoteca de rang 1. Din extras trebuie sa rezulte ca
singura sarcina care greveaza Imobilul este ipoteca de rang
1 in favoarea bancii.
- Contract de garantie reala mobiliara pe depozit colateral
(daca este cazul).
- Notificarea catre cealalta banca privind rambursarea totala
anticipata a creditului refinantat - notificarea trebuie sa
poarte stampila de inregistrare a celeilalte banci; daca nu este
necesar acordul celeilalte banci, notificarea se poate trimite si
prin posta cu confirmare de primire
- Extras de cont sau scrisoare din partea celeilalte banci care sa
confirme soldul creditului refinantat la momentul utilizarii
(tragerii) creditului de refinantare si acceptarea rambursarii
totale anticipate (daca este necesara) precum si acordul
prinvind ipoteca de rang 2 asupra proprietatii in favoarea bancii
Prima pagina » Credite » Refinantare credit pentru nevoi personale cu ipoteca
|