|
|
|
Credit imobiliar pentru constructie, finalizare, extindere imobil
- Venituri minime nete pe familie 850 RON/luna, varsta intre
20 ani si 60 de ani pentru femei si 65 de ani pentru barbati,
pana la care creditul trebuie rambursat in intregime
- Minim 1 an vechime in munca, cu o intrerupere totala de
maxim o luna in ultimul an (nu mai mult de o perioada de
intrerupere) si minim 6 luni la actualul loc de munca
- Creditul acopera maximum 100% din valoarea evaluata a imobilului, suma minima imprumutata fiind de 25.000 EUR
pentru constructie si 10.000 EUR pentru extindere
- Perioada de creditare intre 3 si 35 de ani cu o perioada de
gratie de pana la 12 luni
Rambursarea se face in rate lunare care includ principalul,
dobanda si comisionul lunar de administrare a creditului.
- Comision de administrare lunar 0%
Garantii
- Ipoteca de rangul 1 in favoarea bancii asupra terenului
- Ipoteca suplimentara asupra unui apartament / unei case cu valoare minima
de 10 000 EUR ce va fi eliberata in momentul in care este constituita
ipoteca de rang I asupra constructiei finantate
- Asigurare tip "toate riscurile" pentru imobilul ipotecat cesionata in
favoarea bancii
- Asigurare pe faze de constructie/ executie lucrari cesionata in favoarea bancii
- Cesiune venit solicitant
- Cesiune venit sotie/sot/partener/co-debitor
- Gaj pe conturile deschise la banca
- Asigurare de viata cesionata in favoarea bancii
- Dupa finalizarea constructiei, ipoteca de rang 1 in favoarea bancii si asigurare tip "toate riscurile" cesionata in favoarea bancii pentru constructia finantata
- Gaj pe depozit colateral - numai pentru clientii persoane fizice navigatori. Valoarea depozitului va acoperi in orice moment valoarea a 3 rate lunare.
Documentatia de credit
-
Documente necesare la momentul solicitarii creditului
- Actele de identitate ale solicitantului, ale sotului / sotiei /
partenerului si ale co-debitorului (daca este cazul)
Copia BI/CI trebuie confirmata ca fiind conforma cu originalul si
semnata de catre consultantul de credit
- Cerere de credit (incluzand declaratia privind angajamentele de
plata si litigiile cu tertii)
Format standard banca trebuie completata si semnata de
catre solicitant si sot/sotie/partener.
- Cerere de credit (Anexa 1 pentru co-debitor)
Format standard; trebuie completata si semnata de catre codebitor
si sotul/sotia acestuia.
- Acorduri interogare Centrala Riscurilor Bancare si Biroul de Credit
Format standard banca. Solicitantul,
sotul/sotia/partenerul si co-debitorul vor completa si semna
fiecare cate un exemplar.
Documente privind venitul
- Documentele difera in functie de tipul de venit obtinut.
- Daca ati contractat anterior credite cu alte institutii
financiare, trebuie sa furnizati un document din care
sa reiasa:
- suma initiala a creditului / soldul creditului
- perioada de creditare
- rata anuala a dobanzii / rata creditului
- comisioanele lunare/anuale aferente creditului (daca este
cazul)
Documentul poate fi: copie dupa contractul de credit,
graficul de rambursare sau o notificare a institutiei
financiare
- Actul de proprietate asupra terenului pe care va fi ridicata constructia.
- Titlul de proprietate asupra imobilului ce va ipotecat (ca si garantie
suplimentara).
Aceste documente trebuie prezentate in copie.
- Contract / Pre-contract incheiat cu o firma de constructii si proiect (copie)
Autorizatia de construire, Certificat de Urbanism (copie)
Deviz estimativ al lucrarilor Trebuie sa fie semnat de catre o companie autorizata.
Documente necesare pentru utilizarea creditului
- Rapoarte de evaluare pentru teren, proiectul de constructie si devizul estimativ
si pentru imobilului ce va fi ipotecat. Sunt intocmite de catre o firma de
evaluare agreata de Banca si transmise direct Bancii.
- Dovada aportului propriu
Numerar - dovada se face cu extrasul de cont
Investitii - dovedite prin Raportul de evaluare
- Contract de credit
Se semneaza de catre solicitant si sot/sotie/partener, co-debitor si
sotul/sotia acestuia.
- Contract de ipoteca pe teren
Se semneaza de catre proprietarii imobilului si Banca in fata notarului public.
- Contract de ipoteca pe imobilul adus in garantie.
- Polita de asigurare pe faze de constructie/ executie de lucrari cesionata in
favoarea bancii.
Polita va fi emisa de catre o sociateta de asigurare agreata de Banca si
cesionata in favoarea bancii. Polita trebuie sa indeplineasca
urmatoarele conditii:
- acopera perioada constructiei
- suma asigurata este cel putin egala cu sumele utilizate din credit si
investitia proprie
- Polita de asigurare a imobilului adus in garantie cesionata in favoarea bancii.
Polita se poate emite la sediul bancii si este cesionata in favoarea bancii. Polita trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:
- sa fie o polita tip "toate riscurile"
- sa fie mentinuta pe intreaga perioada a creditului
- suma asigurata trebuie sa fie cel putin egala cu valoarea evaluata
confirmata de un evaluator agreat de Banca (terenul nu se asigura)
- Incheierea de intabulare a dreptului de proprietate eliberata de Oficiul de
Cadastru si Publicitate Imobiliara din sectorul/judetul in care se afla situat
imobilul.
Din acest document trebuie sa rezulte inscrierea in Cartea Funciara a
dreptului de ipoteca de prim rang in favoarea bancii si de notare a
interdictiei de instrainare, grevare, inchiriere si demolare a Imobilului.
- Extras de Carte Funciara (valabil)
Din extras trebuie sa rezulte ca singura sarcina care greveaza terenul si
constructia viitoare este ipoteca de prim rang in favoarea bancii.
- Contract de garantie reala mobiliara pe depozit colateral (daca este cazul)
- Documente justificative privind utilizarea creditului
Facturi, chitante (90% din credit), declaratie "bona fide" (10% din credit).
Documente necesare pentru incheierea contractului de ipoteca asupra terenului
- Titlul de proprietate (de ex. Contract de vanzare-cumparare, autorizatie de
construire, proces verbal de receptie finala / partiala a constructiei, certificat
de mostenitor)
- Actele de identitate ale partilor semnatare
- Dovada intabularii titlului de proprietate in Cartea Funciara (incheierea Judecatorului Delegat la Biroul de Carte Funciara de pe langa Agentia de Cadastru si Publicitate Imobiliara)
- Extrasul de Carte Funciara (valabil)
- Certificat Fiscal (valabil)
- Proces verbal de receptie partiala (in cazul finantarii unei case "la rosu")
Documente necesare la finalizarea constructiei
- Procesul verbal de receptie finala a constructiei
- Extrasul de Carte Funciara (valabil)
- Certificat Fiscal (valabil)
- Polita de asigurare a imobilului cesionata in favoarea bancii.
Polita se poate emite la sediul bancii si va fi
cesionata in favoarea bancii. Polita trebuie sa indeplineasca
urmatoarele conditii:
- se fie o polita tip "toate riscurile"
- sa fie mentinuta pe intreaga perioada a creditului
- suma asigurata trebuie sa fie cel putin egala cu valoarea de inlocuire
confirmata de un evaluator agreat de Banca (terenul nu se asigura)
Pentru extinderea ipotecii asupra constructiei finantate, se va incheia un Act
aditional la Contractul de ipoteca asupra terenului.
Prima pagina » Credite » Credit imobiliar pentru constructie, finalizare, extindere imobil - Credite pentru locuinte
|